IPT Group

Кадастровый аудит


Нужна помощь? Обращайтесь!
Покупатели и владельцы недвижимости часто сталкиваются со следующими проблемами:

  1. Наложение границ:
    • Наложение границ соседних земельных участков;
    • Выход границ здания / сооружения на чужой земельный участок;
    • Пересечение красных линий.

  2. Объект недвижимости попал в границы охранных зон:
    • санитарно-защитных зон;
    • водоохранных зон;
    • охранных зон линейных объектов;
    • охранных зон объектов культурного наследия;
    • иных аналогичных зон.

  3. Несоответствие ПЗЗ
    • Планируемое использование объекта не соответствует градостроительной и правоустанавливающей документации.

  4. Неузаконенные изменения (перепланировки). Кадастровые ошибки.
    • Наличие неучтенной недвижимости,
    • Наличие неузаконенных изменений объектов недвижимости (фасад, конструктив, перепланировки)
    • Кадастровые ошибки;
    • Несоответствие данных ЕГРН действительности.

Проблемы обнаруживаются, как правило, после приобретения актива, когда к приобретателю приходит проверка. Последствия могут быть существенными, а урон – неприемлемым: штраф, предписание об устранении нарушений и приведении недвижимости в первоначальное состояние, в худшем случае, если строительство является самовольным, предписание снести постройку.

Чтобы своевременно выявить указанные проблемы и попытаться предотвратить неприемлемые последствия закажите услугу «Кадастровый аудит».

Кадастровый аудит – это проверка объектов недвижимости на предмет фактического наличия, границ и расположения на местности, правильности отражения сведений о них в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Заказав услугу «Кадастровый аудит» Вы получите отчет о проверке, из которого сможете:
  • Увидеть указанные проблемы.
  • Получить представление о последствиях, возможных денежных и иных потерях.
  • Получить варианты и примерную оценку стоимости устранения проблем.

Это позволит Вам:

1) Если Вы покупаете актив:
  • Занять сильную позицию на переговорах и предоставить возможность для торга;
  • Снизить цену покупки на величину затрат по устранению рисков;
  • Купить понятный актив и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

2) Если Вы уже купили актив:
  • Предъявить претензии продавцу (если позволяют условия сделки);
  • Владеть понятным активом и избежать неприятных сюрпризов в будущем;
  • Использовать наш отчет для принятия бизнес-решений.

3) Если Вы продаете актив – исключить риски срыва или затягивания сделки в связи с выявлением указанных проблем при аналогичной проверке со стороны покупателя.

Кейсы

Кейc 1
Проведен кадастровый аудит завода по производству теплозиоляционных материалов. В результате выявлены существующие проблемы: несовпадение фактических и юридических границ территории завода; наличие на территории завода неучтеной и неоформленной недвижимости; наличие кадастровых ошибок; попадание объектов недвижимости в границы охранных зон линейных и водных объектов; и пр. Это позволило клиенту получить объективную информацию об активе, принять соответствующие управленческие решения по развитию территории завода и избежать рисков денежных, репутационных и иных потерь.

Кейc 2
Проведен кадастровый аудит залоговых активов банка (крупный пул недвижимости), что позволило клиенту подготовить активы к продаже и предварительно устранить проблемы, которые могли бы сорвать сделку по продаже, затянуть ее, или снизить цену продажи.

Кейc 3
Проведен кадастровый аудит завода по производству строительных материалов, что позволило клиенту выявить риски приобретения и получить аргумент для торга в сделке M&A.

Кейc 4
Проведен кадастровый аудит расположенного в Москве офисного комплекса, состоящего из 5 зданий. В результате выявлены имеющиеся проблемы: перечень неузаконенных изменений объектов недвижимости (изменения фасадов, изменения конструктива, перепланировки); дана оценка возможности или невозможности их узаконивания. Полученная информация об активе позволила клиенту принять соответствующие управленческие решения.



Остались вопросы? Обращайтесь?