Запрос на оказание услуг
* - поля со звездочками обязательные к заполнению
Кадастровый аудит
Нужна помощь? Обращайтесь!
- Наложение границ:
- Наложение границ соседних земельных участков;
- Выход границ здания / сооружения на чужой земельный участок;
- Пересечение красных линий.
- Объект недвижимости попал в границы охранных зон:
- санитарно-защитных зон;
- водоохранных зон;
- охранных зон линейных объектов;
- охранных зон объектов культурного наследия;
- иных аналогичных зон.
- Несоответствие ПЗЗ
- Планируемое использование объекта не соответствует градостроительной и правоустанавливающей документации.
- Неузаконенные изменения (перепланировки). Кадастровые ошибки.
- Наличие неучтенной недвижимости,
- Наличие неузаконенных изменений объектов недвижимости (фасад, конструктив, перепланировки)
- Кадастровые ошибки;
- Несоответствие данных ЕГРН действительности.
Проблемы обнаруживаются, как правило, после приобретения актива, когда к приобретателю приходит проверка. Последствия могут быть существенными, а урон – неприемлемым: штраф, предписание об устранении нарушений и приведении недвижимости в первоначальное состояние, в худшем случае, если строительство является самовольным, предписание снести постройку.
Чтобы своевременно выявить указанные проблемы и попытаться предотвратить неприемлемые последствия закажите услугу «Кадастровый аудит».
Кадастровый аудит – это проверка объектов недвижимости на предмет фактического наличия, границ и расположения на местности, правильности отражения сведений о них в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Заказав услугу «Кадастровый аудит» Вы получите отчет о проверке, из которого сможете:
- Увидеть указанные проблемы.
- Получить представление о последствиях, возможных денежных и иных потерях.
- Получить варианты и примерную оценку стоимости устранения проблем.
Это позволит Вам:
1) Если Вы покупаете актив:
- Занять сильную позицию на переговорах и предоставить возможность для торга;
- Снизить цену покупки на величину затрат по устранению рисков;
- Купить понятный актив и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
2) Если Вы уже купили актив:
- Предъявить претензии продавцу (если позволяют условия сделки);
- Владеть понятным активом и избежать неприятных сюрпризов в будущем;
- Использовать наш отчет для принятия бизнес-решений.
3) Если Вы продаете актив – исключить риски срыва или затягивания сделки в связи с выявлением указанных проблем при аналогичной проверке со стороны покупателя.
Кейсы
Кейc 1
Проведен кадастровый аудит завода по производству теплозиоляционных материалов. В результате выявлены существующие проблемы: несовпадение фактических и юридических границ территории завода; наличие на территории завода неучтеной и неоформленной недвижимости; наличие кадастровых ошибок; попадание объектов недвижимости в границы охранных зон линейных и водных объектов; и пр. Это позволило клиенту получить объективную информацию об активе, принять соответствующие управленческие решения по развитию территории завода и избежать рисков денежных, репутационных и иных потерь.
Кейc 2
Проведен кадастровый аудит залоговых активов банка (крупный пул недвижимости), что позволило клиенту подготовить активы к продаже и предварительно устранить проблемы, которые могли бы сорвать сделку по продаже, затянуть ее, или снизить цену продажи.
Кейc 3
Проведен кадастровый аудит завода по производству строительных материалов, что позволило клиенту выявить риски приобретения и получить аргумент для торга в сделке M&A.
Кейc 4
Проведен кадастровый аудит расположенного в Москве офисного комплекса, состоящего из 5 зданий. В результате выявлены имеющиеся проблемы: перечень неузаконенных изменений объектов недвижимости (изменения фасадов, изменения конструктива, перепланировки); дана оценка возможности или невозможности их узаконивания. Полученная информация об активе позволила клиенту принять соответствующие управленческие решения.
Остались вопросы? Обращайтесь?