Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) – это инструмент долгосрочного инвестирования, обладающий привлекательным соотношением доходности и риска.

Целью фонда является приобретение объектов коммерческой недвижимости и прав на недвижимость для получения дохода в виде арендных платежей, а также получения прибыли при продаже объектов за счет увеличения их рыночной стоимости.

Описание проекта:

1. ЗПИФ недвижимости формируется недвижимым имуществом.
2. Недвижимое имущество предоставляется в аренду из фонда. Арендные платежи поступают в фонд и не подлежат налогообложению налогом на прибыль.
3. Полученные средства можно реинвестировать в приобретение новых объектом либо выплатить (полностью или частично) пайщикам в виде доходов по паям.

Преимущества:

1. Защита активов

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Управление ПИФами как имущественным комплексом осуществляется и контролируется организациями, имеющими соответствующие лицензии Банка России. Информация о владельцах паев ПИФа не раскрывается. Кроме того, на имущество, входящее в состав активов ПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании или владельцев инвестиционных паев. Все вышеперечисленное надежно защищает активы от захвата и недружественного поглощения.

2. Налоговая оптимизация

Доходы, полученные в состав ПИФ не подлежат налогообложению налогом на прибыл (на доход). Таким образом, полеченные доходы можно реинвестировать в новые проекты без уплаты промежуточного налога на прибыль (безналоговое реинвестирование).

3. Повышение ликвидности

Инвестиционный пай является бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей право собственности на имущество, составляющее ПИФ. Права на инвестиционные паи учитываются в реестре, который ведет специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию Банка России. Инвестиционный пай обладает всеми свойствами ценной бумаги, включая возможность совершения сделок с ним. Это существенно облегчает действия по уступке бизнеса, либо выходу из бизнеса – достаточно передать права на инвестиционный пай.