IPT Group
02.12.2019

Почему упал спрос на новостройки в регионах: комментарий IPT Group


Лена Аюрова
Главный юрисконсульт
В конце декабря 2019 года интернет-сервис по подбору недвижимости ЦИАН опубликовал исследование, согласно которому в регионах падает спрос на квартиры в новостройках.
Продажи новостроек в третьем квартале 2019 года к прошлому кварталу сократились в 50 регионах. Охлаждение интереса покупателей связано с ростом цен на квартиры. Так, в Воронеже, по данным ЦИАНа, за год цены на новостройки выросли на 38%, до 54,1 тыс. рублей за 1 кв. м, в Казани и Уфе - на 21%, до 94,8 тыс. рублей и 78,1 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. В Москве за тот же период жилье подорожало на 6%, до 191,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Фактически цена увеличивается из-за роста себестоимости строительства.

По мнению главного юрисконсульта IPT Group Лены Аюровой, причина такого явления связана с переходом строительной отрасли на проектное финансирование. «Проводимая реформа накладывает непомерную нагрузку на бизнес и влияет на себестоимость строящихся объектов. В качестве «бонуса» к цене строящихся объектов помимо затрат, связанных с проводимой реформой, все участники рынка получили увеличение ставки налога на добавленную стоимость, а в общем и целом по стране – падение уровня доходов населения, – отмечает Лена Аюрова. – Все указанные факторы, бесспорно, напрямую связаны с падением спроса на строящиеся объекты, и такие «заигрывания», как анонсированное снижение ставок по ипотеке, вряд ли существенно повлияют на изменение существующей ситуации в ближайшей перспективе».

По мнению эксперта, отсылка к зарубежному опыту не обоснована в связи с изначальным неравенством в возможности использования финансовых инструментов гражданами России и, например, западных стран. «Кроме того, статистика 2019 года показала значительное увеличение числа банкротств строительных компаний, что само за себя красноречиво говорит о «результативности» реформирования отрасли и о движении к цели по ликвидации долевого строительства», резюмирует Лена Аюрова.

Источник

x

Подписка на обновления

Подпишитесь на наши обновления, и вы всегда будете в курсе актуальной информации, качественной аналитики, экспертного мнения в области юридического и финансового консалтинга