+7 495 988 - 47 - 70
Сохраняя суть, стимулируй прогресс
+7 495 988 - 47 - 70
Россия, 109004, Москва,
ул. А. Солженицына, д. 27 (Пн-Пт 10:00-19:00)

Подписывайтесь на наши новости!

Новеллы законодательства

Арсений Громов

Юрисконсульт

Право Юриспруденция 22 Августа 2016

С первого января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Попробуем разобраться, какие изменения несет данный Федеральный закон, и к чему следует готовиться.

«Чтоб ты жил в эпоху перемен» (Конфуций)

С первого января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (именуемый в дальнейшем – «ФЗ № 218»). Попробуем разобраться, какие изменения несет данный Федеральный закон, и к чему следует готовиться.

Основанием для разработки и принятия ФЗ № 218 стало желание законодателя упростить процедуру регистрации недвижимости, сделать ее более понятной, свести всю информацию в единую информационную базу – Единый государственный реестр недвижимости, а также передать все функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости одному органу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее – «регистрирующий орган»).

Новеллой ФЗ № 218 является постановка недвижимого имущества на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Однако в отдельных случаях допускается как государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, так и осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав. При этом, исходя из анализа ФЗ № 218, осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав будет осуществляться в исключительных случаях, прямо предусмотренных в законе.

Таким образом, данные положения, с одной стороны, упрощают процедуру регистрации, поскольку появляется возможность одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а с другой стороны, устраняется правовая неопределенность, когда недвижимое имущество ставится на кадастровый учет, а право собственности на него по разным причинам не регистрируется.

ФЗ № 218 изменит сроки, в течение которых регистрирующий орган обязан осуществить государственную регистрацию прав и/или государственный кадастровый учет. Если сейчас регистрация права занимает 10 рабочих дней, то с 01.01.2017 г. регистрация права не должна превышать 7 рабочих дней; срок постановки на кадастровый учет сокращается с 10 рабочих дней до 5 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет с одновременной регистрацией права регистрирующему органу отводится 10 рабочих дней. Данные сроки справедливы при подаче документов в регистрирующий орган напрямую, а если документы подавались через МФЦ, то срок увеличивается на два рабочих дня на пересылку документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно.

Также увеличатся предельные сроки приостановки государственной регистрации по инициативе регистрирующего органа с одного до трех месяцев, а предельный срок, на который может быть приостановлена государственная регистрация по инициативе заявителя, увеличится с трех до шести месяцев.

С даты вступления в силу ФЗ №218 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также Государственный кадастр недвижимости (ГКН) фактически перестанут существовать. Вместо них появляется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, автоматически будут перенесены в ЕГРН. Таким образом, после 01.01.2017 г. заказать выписку из ЕГРП либо получить информацию из ГКН станет невозможно. Вместе с тем, на мой взгляд, данные документы должна заменить выписка из ЕГРН, которую сможет получить любое заинтересованное лицо и в которой будет содержаться вся имеющаяся информация по запрашиваемому объекту недвижимого имущества. Срок выдачи выписки из ЕГРН составит три рабочих дня, с даты получения регистрирующим органом запроса о предоставлении сведений.

В ФЗ № 218 прямо закреплено право лиц, обращаться в любое подразделение регистрирующего органа либо МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таким образом, собственники недвижимого имущества смогут сократить свои расходы, связанные с управлением и распоряжением таким имуществом.

Напоследок хотелось бы отметить расширение межведомственного взаимодействия, согласно которому регистрирующий орган будет не вправе требовать от заявителя-юридического лица предоставления учредительных документов, а должен будет запрашивать их самостоятельно.

Резюмируя вышеизложенное, хотелось бы отметить, что в целом ФЗ № 218 должен упростить процедуру регистрации, а как это будет реализовано на практике, мы сможем увидеть после вступления его в законную силу.

1 Июня 2017

Светлана Бармушкина

Заместитель Главного бухгалтера

25 Мая 2017

Арсений Громов

Юрисконсульт департамента правового сопровождения управления недвижимостью

Финансы 11 Апреля 2017

Мария Демченко

Юрист департамента правового сопровождения инвестиционных проектов

Пресс-секретарь IPT Group
Телефон
+7 495 988 - 47 - 70
Эл. почта
media@iptg.ru